Se debe tener presente que es la parte compradora la que debe seleccionar al Escribano, ya sea, en materia de inmuebles o automotores, en éste último caso aunque intervenga un intermediario, es el comprador repito quien debe solicitar que el negocio se realice con su Escribano. Esto es relevante atendiendo a cual es el objetivo de cada parte, el comprador es muy claro que pretende la compra del vehículo; el intermediario su comisión que se genera en el momento mismo de la firma de la compraventa. Recomiendo tomar las diligencias debidas, esto significa que es en el momento de la compra que se debe estudiar detalladamente la documentación, estudio de títulos, certificados registrales, multas, convenios, etc, etc. La documentación que no esta en orden y no hay posibilidad o intención de regularizar difícilmente sea un buen negocio a largo plazo. Consulte siempre antes de realizar cualquier tipo de transacción.
IRPF - Partición - DGI
La DGI considera como antecedente a efectos de calculo de IRPF a la partición, siempre y cuando haya una soulte total; por tanto si hubo más de un bien que se adjudicó debemos remitirnos a la última compraventa.
Cambio fecha de Juzgados Diciembre
A partir del lunes 12 de diciembre de 2011 cambió el horario de Juzgados de 9 a 13.
Feriados en Uruguay: móviles e inamovibles
Si hay que planificar actividades y no recordamos cuales son los feriados móviles y cuales no, aquí dejamos nuestra contribución:
- 1 de enero
No laborable - Fecha Fija
- 6 de enero
Laborable e inamovible.
- Carnaval(Febrero o Marzo)
Laborable - Fecha móvil (lunes y martes de la séptima semana anterior al domingo de Pascua)
- Semana Santa (Marzo o Abril)
Laborable, excepto jueves y viernes.
- 19 de abril
Laborable - Fecha Móvil(1)
- 1 de mayo
No laborable - Inamovible
- 18 de mayo
Laborable - Fecha Móvil (1)
- 19 de junio
Laborable e inamovible.
- 18 de julio
No laborable - Inamovible
- 25 de agosto
No laborable - Inamovible
- 12 de octubre
Laborable - Fecha Móvil (1)
- 2 de noviembre
Laborable e inamovible.
- 25 de diciembre
No laborable - Inamovible
Fecha Móvil (1): Las mismas si caen sábado, domingo o lunes: se conmemora en dicha fecha. Si caen martes o miércoles: se conmemora el lunes anterior. Si caen jueves o viernes: se conmemora el lunes siguiente.
En los años en que hay cambio de mando presidencial (los terminados en 0 o en 5), el 1º de marzo es feriado no laborable.
En los años en que hay cambio de mando presidencial (los terminados en 0 o en 5), el 1º de marzo es feriado no laborable.
Juzgados - Teléfono y dirección
Si la agenda no la tienes muy a mano, clic aquí para acceder a las direcciones y teléfonos de todos los Juzgados y oficinas del Poder Judicial, esta info esta en la pagina del poder judicial, pero dejo un camino un tanto más corto.
IRPF - Incremento patrimonial
Tener en cuenta:
1) Para el calculo de cualquier impuesto tomar el dólar comprador interbancario. (ITP, IRPF)
2) Si la compraventa es en cumplimiento de promesa, debemos tomar la fecha de la promesa como fecha de adquisición.
3) Recordar los cambios de moneda: - Antes del 1/7/1975 : Dividimos entre mil.
- Entre el 1/7/1975 al 1/3/1993: dividimos entre mil
Venta con saldo de BHU
Cuando una propiedad tiene un préstamo hipotecario con el BHU y la misma se quiere vender, cabe la posibilidad que el comprador solicite otro préstamo al BHU y cancele el préstamo anterior e inicie uno nuevo.
Para esto hay que tener en cuenta que si lo que hay es una promesa la propiedad tiene que estar en condiciones de escriturar; no se admite esta opción de nueva hipoteca por ejemplo si se firmo una promesa y no se puede escriturar porque por ejemplo no se dio la habilitación final.
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